預售市場急凍！全台上半年銷售量暴跌 九成建案買氣不再

整體交易件數方面，今年上半年全台預售屋僅成交約2萬件，不但比去年同期的7.7萬件大減73%，也較2022、2023年同期約4萬餘件的水準縮減近半。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，房貸緊縮與第七波信用管制政策，使購屋資金壓力大增，讓預售屋市場首當其衝，成交量快速下滑。

從個案來看，亮點建案屈指可數。新北中和區「大同新紀元」銷售近600件，位居全台之冠；板橋「濱河帝景」約270件緊隨其後。其餘城市雖有代表建案，如台北文山區「元利四季莊園」、桃園中壢「鼎藏中原匯」、台中西區「勤美之真」、高雄前鎮「AI慕光城」、基隆安樂「白天鵝安幔」等，但銷售量普遍僅百餘戶，與過往熱況相比落差顯著。

其中，「大同新紀元」能逆勢突圍，主要受惠於捷運萬大線LG07站的聯開優勢，加上大同集團大基地開發案，周邊又有遠東世紀廣場及台灣科技廣場等產業聚落，成功吸引買盤青睞，平均每月成交近百戶。

陳金萍指出，與中古屋市場相比，預售屋買方對資金調度及市場氛圍更敏感，一旦政策收緊或貸款條件變嚴苛，買氣便立刻降溫。當前市場大幅量縮下，唯有具備地段優勢、品牌信任度或產品規劃完整的建案，仍能維持一定銷售動能，市場已明顯呈現「個案表現」的趨勢。